ZLOŽENKA: Hišna številka in številka stanovanja

I. Vsebina projekta

Osnovo projektu predstavljajo pilotni zajemi in testi fotogrametričnega zajema stavb, ki so se začeli leta 1998. V okviru Projekta posodobitve evidentiranja nepremičnin, ki ga sofinancira Mednarodna banka za obnovo in razvoj, so bili zajeti lokacijski podatki o vseh stavbah v Sloveniji. Vsem stavbam je bil določen identifikator. V okviru istega projekta so se vzpostavili tudi registrski podatki stavb in delov stavb, ki so podlaga za vzpostavitev katastra stavb.

Fotogrametrični zajem stavb je potekal v okviru treh mednarodnih razpisov. Leta 2000 so bili fotogrametrično zajeti podatki za 296 000 stavb, leta 2001 za 598 600 stavb, leta 2002 pa še za 507 000 stavb. 

V okviru Projekta posodobitve evidentiranja nepremičnin so bili podatki fotogrametričnega zajema in ostali obstoječi podatki katastra stavb dopolnjeni s podatki zemljiškega katastra, registra prostorskih enot, podatki za izračun nadomestila za uporabo stavbnih zemljišč, centralnega registra prebivalstva, poslovnega registra, obratnih katastrov, registrov uporabnikov in plačnikov električne energije ter podatki večjih upravnikov večstanovanjskih stavb. Na ta način so bili zbrani podatki za 1.229.055 stavb in 1.542.144 delov stavb.

Podatki o stavbah in delih stavb se vodijo v centralni bazi katastra stavb, ki je povezana z registrom prostorskih enot in zemljiškim katastrom. Preko intranetne aplikacije imajo do baze dostop vse območne geodetske uprave in pisarne.

Zakonsko podlago za vzpostavitev, vodenje in vzdrževanje katastra stavb dajejo Zakon o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot, Zakon o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško knjigo - uradno prečiščeno besedilo (ZPPLPS-UPB1; Ur.l. RS, št. 47/2003) in Pravilnik o vpisih v kataster stavb (Uradni list RS, št. 15/2002). Z 19.11.2004 je veljavnost ZPPLPS-URB1 prenehala, zato na ta način vpis v kataster stavb ni več mogoč.

V skladu s 43. členom Pravilnika o vpisih v kataster stavb so objavljeni FORMATI IZMENJEVALNIH DATOTEK.

 

Formati izmenjevalnih datotek določajo tudi format grafičnih prikazov iz obrazcev za vpis v kataster stavb. Za lažjo pripravo rastrskih slik smo pripravili dodatna navodila. Pripravili smo tudi dodatno pojasnilo, kako se v datoteki *.kls zapisuje lastništvo na skupnih delih in opozorilo izvajalcem, kako se pravilno pripravi izmenjevalne datoteke za katastrski vpis v primeru, da so bili v stavbi nekateri deli predhodno vpisani po ZPPLPS-UPB1.

S 25.11.2006 se je začel uporabljati Zakon o evidentiranju nepremičnin (Uradni list RS, št. 47/2006), s 27.3.2007 pa se je začel uporabljati nov Pravilnik o vpisih v kataster stavb (Uradni list RS, št. 22/2007).

V skladu z 9. členom Pravilnika o vpisih v kataster stavb je objavljen Format izmenjevalnih datotek katastra stavb in format datotek elaboratov za vpise v kataster stavb, številka 35331-33/2007-9 z dne 21.01.2008 (velja od 25.02.2008)
 

V skladu z 79. členom Zakona o evidentiranju nepremičnin in 3. členom Pravilnika o vpisih v kataster stavb je objavljena razvrstitev vrste prostorov glede na namen uporabe (vključuje prilagoditev CC-SI klasifikacije na del stavbe, razvrstitev vrste prostorov glede na namen uporabe, način merjenja za določitev površine prostora).

Na podlagi 3. točke 98. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin objavljamo Navodila za izpolnjevanje obrazcev vprašalnika, ki je sestavni del elaborata za vpis stavbe in elaborata spremembe podatkov katastra stavb ter vprašalnik.

Na podatke katastra stavb vpliva tudi CC-SI klasifikacija, ki je priloga Uredbi o uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena (Ur. l. RS, št. 33/03). Metodološka pojasnila in navodila CC-SI so dostopna tudi preko http://www.gov.si/mop/. Priložena je CC-SI klasifikacija (Metodološka pojasnila in navodila za razvrščanje objektov po enotni klasifikaciji vrst objektov), ki je za namene katastra stavb dopolnjena z dejansko rabo 13 – skupni prostori.

Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Uradni list RS, št. 63/2006) določa označevanje stanovanj in poslovnih prostorov. Brezplačne nalepke je mogoče naročiti na geodetski upravi:

Obrazec Naročilo nalepk za označitev stavbe

       -Stroški ob označevanju stanovanj in poslovnih prostorov 7.7.06 (Dodatno pojasnilo 31.7.06)

Ob spremembi številke stanovanja ali poslovnega prostora, je potrebno o spremembi obvestiti Geodetsko upravo. Pripravili smo vzorčen Primerjalni seznam za spremembo številke stanovanja ali poslovnega prostora.

II. Cilji

Vzpostavitev baze podatkov o vseh stavbah in delih stavb v Sloveniji.

III. Usmeritve

Po sprejetju zakonodaje s področja množičnega vrednotenja nepremičnin je predvidena verifikacija podatkov katastra stavb in istočasen zajem dodatnih podatkov, potrebnih za izvedbo množičnega vrednotenja nepremičnin. Verifikacija je predvidena s pošiljanjem obvestil o vpisanih podatkih v katastru stavb in vprašalnikom po dodatnih podatkih. Obvestila in vprašalniki bodo poslani lastnikom stavb in delov stavb.