EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN (ETN)

Evidenca trga nepremičnin je večnamenska, javna zbirka podatkov o kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih z nepremičninami.

Cilj evidence trga nepremičnin je čim bolj kakovostno evidentiranje realiziranih cen in najemnin vseh tržnih poslov z nepremičninami na slovenskem trgu, na dolgi rok.

Namen evidence trga nepremičnin je dostopnost in preglednost podatkov o realiziranih tržnih cenah in najemninah, ter njihova nadaljnja obdelava za potrebe:

• MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA NEPREMIČNIN
  Prečiščeni in izboljšani podatki o doseženih tržnih cenah in najemninah so osnovni vhodni podatki za določanje posplošene tržne vrednosti nepremičnin z metodami množičnega vrednotenja, ter za izračunavanje indeksov cen in indeksov vrednosti nepremičnin.
  
  
• DRŽAVNIH STATISTIK TER ANALIZ IN RAZISKAV TRGA NEPREMIČNIN
  Podatki evidence trga nepremičnin o dejanskih kupoprodajnih cenah so ključni  podatki za statistike gibanja cen nepremičnin, ter analize in raziskave slovenskega trga nepremičnin, ki jih izvajajo različni državni organi in javne inštitucije (Geodetska uprava Republike Slovenije, Statistični urad Republike Slovenije, Banka Slovenije, Urad za makroenomske analize in razvoj).
  
  
• STROKOVNE IN ŠIRŠE JAVNOSTI
  Evidenca trga nepremičnin je pomemben vir podatkov za posamično ocenjevanje vrednosti nepremičnin (združenja cenilcev). Informacije o dejanskih realiziranih cenah in najemninah nepremičnin pa bodo nepogrešljive tudi za vse poslovne subjekte na trgu nepremičnin (banke, investitorji, nepremičninski posredniki), ter vse ostale aktivne ali potencialne ponudnike, kot tudi kupce nepremičnin. 
  

Podatke o sklenjenih pravnih poslih z nepremičninami so v evidenco dolžni  posredovati:

• Davčna uprava Republike Slovenije iz evidence napovedi za odmero davka na promet nepremičnin;
• notarji iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov z nepremičninami, na podlagi katerih je bila sestavljena javna listina;
• nepremičninske družbe iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov, ki so podlaga za vodenje evidence o posredovanju v prometu z nepremičninami;
• občine in upravne enote iz najemnih pogodb, evidentiranih v registru najemnih pogodb ali drugi uradni evidenci.

Zakonsko predpisani posredovalci pošiljajo v evidenco naslednje podatke o sklenjenih pravnih poslih:

• vrsta pravnega posla,
• pogodbena cena pravnega posla oziroma najemnina,
• datum sklenitve pravnega posla,
• podatki o pogodbenih strankah,
• nepremičnine, ki so predmet pravnega posla, po vrstah nepremičnin,
• uradne identifikacijske oznake nepremičnin, ki so predmet pravnega posla,
• tehnični podatki o nepremičninah, ki so predmet pravnega posla. 
  
  
  

Podatke o sklenjenih pravnih poslih z nepremičninami so posredovalci dolžni pošiljati po elektronski poti in sicer z neposrednim vnosom predpisanih podatkov, s pomočjo za ta namen razvite spletne aplikacije ETN, ali v predpisanem izmenjevalnem formatu z uporabo spletnih servisov. Podatki v evidenci trga nepremičnin se evidentirajo tako, kot so jih posredovali zakonsko predpisani posredovalci.

Centralna baza podatkov evidence trga nepremičnin je bila vzpostavljena s 1. januarjem 2007.  Do 15.11.2007 so posredovalci v ETN posredovali podatke o približno 39.000  pravnih poslih z nepremičninami.